室外篮球场墙面广告位

县体育馆周边广告位分处招租项目

项目交易条件、要求等说明

一、公开招租广告位范围及评估值：

广告位共有7处，以实物现状为准进行交易。

二、根据县体育馆周边广告位项目租金评估报告，设定7处广告位租赁期限为5年，租金每3年递增一次，递增幅度5%，按照《广告位年租金评估明细表》进行分处出租。该报告出具的评估意见为：根据评估对象的特点和现状，由于租金属于非实物资产，其本质就是收益的一种，故不宜采用收益法评估，而应当采用市场法进行评估。租金价值的评估应当结合评估对象的特点及资料收集情况，在市场上可以找到相似的广告位出租案例，相应可比交易案例的租金信息。评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产进行实地查勘，市场调查与询证，经过一系列的评定估算过程和分析汇总、评估，由此得出广告位的年租金。

三、公开招租的原则：公平竞价，价高者得。

四、租价：惠东县惠源文化发展有限公司委托有资质的评估机构对租赁物业年租金进行评估，以评估价格作为租赁物业年租金的挂牌底价。签订《广告位租赁合同》的具体年租金以挂牌竞价结果为准。

五、有关事项和要求

公开招租物业，由惠东县惠源文化发展有限公司委托惠州市公共资源交易中心惠东分中心按规定程序开展招租工作。

（一）报名。在中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人以及具备合法资格的其他组织均可报名。

（二）竞租保证金。按竞租物业招租总价的10%收取竞租保证金。竞租成功的，竞得人需按时与惠东县惠源文化发展有限公司签订租赁合同并交纳履约保证金（押金），其交纳的保证金在交易中心自收到我方出具的退保证金函和交易双方签订的《广告位租赁合同》之日起5个工作日内原路原额退还。未竞得人的保证金在系统产生成交候选人后原路原额无息退还。

（三）网上竞价。按惠州市公共资源交易中心惠东分中心公布的时间进行网上竞价，坚持市场竞价、价高者得。

（四）签约。竞投成功者，在签收成交确认书后5个工作日内与惠东县惠源文化发展有限公司签订《广告位租赁合同》并交纳六个月租金数额的履约保证金（押金）。

（五）物业租赁期限为5年，租金从第 3 年起在上一年度基础上递增 5 %，每年租金于新年度第 5 日前以银行转账形式向出租方支付。

（六）税费缴交：租赁税、费由出租方缴交，其他税、费由承租方缴交。

（七）承租物业的相关权责

1、竞得人承租广告位后应服从和接受出租方的监督和管理，承租人对竞投的广告位在租期内具有使用权和运营权，但应按照合同内约定的广告建设方案内容进行规范建设，并按照广告位（用途）进行依法经营、使用，且证照齐全；承租人应当为广告位及其附属（建设）设施做好日常维修维护工作，并保证在租赁期满后，将功能性完整、质量完好的广告附属（建设）设施归还给出租方。广告位租赁期间承租人必须服从政府统一规划等要求，如租赁期间需要更换或另作他用等原因导致合同不能继续履行的，出租方有权单方解除合同并不视为出租方违约。出租方提前两个月向承租人发出书面解除合同通知后，承租人应无条件搬迁并返还租赁物。

2、承租人应当负责广告设备的安全生产管理责任，与出租方签订安全生产管理责任书，每月按规定进行检查。

3、出租方对出租标的按照现有质量、交付使用时的依附于出租标的的装修、装饰、出租标的结构状况和指定用途出租，不包括(包括)出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封、出租情况。

4、出租方按现状出租，承租方确认租赁标的的现状（包括且不限于标的的外观、结构等）已充分了解及无异议。

5、本出租标的出租用途为 商业广告经营、发布 ，承租方所从事的经营项目必须符合广告相关管理条例规定，自行办理工商证照、经营用途资格许可证等相关证照，并自行承担办理以上证照所需费用。

六、违约责任

（一）竞投成功后，竞得者不在规定时间内签订《广告位租赁合同》的，视作自动放弃竞得资格，所交的竞租保证金不予退还。

（二）承租人在租赁期间逾期三个月未缴清租金等相关税费的，出租方有权单方解除合同并收回租赁广告位，欠缴的租金或相关费用可在履约保证金（押金）中予以抵扣。

（三）未经甲方同意，不得乱拆、乱搭、乱建，否则，出租方有权解除租赁合同，造成的广告设施损坏，应由承租人负修复和赔偿责任。

（四）竞价者恶性竞争或敲诈勒索的，一经查实，一律没收竞租保证金；情节严重的，移交司法机关处理。

七、竞得人中标后，网上挂牌竞价结果公示期为3日，公示期间无异议的，成交候选人应当在公示结束后5个工作日内持相关资料前往惠州市公共资源交易中心惠东分中心产权交易部办理该项目的成交手续。并自领取成交通知书之日起5个工作日内与我方签订《广告位租赁合同》，竞得人逾期未领取成交通知书或未签订《广告位租赁合同》的，视为自动放弃竞得资格，竞价保证金不予退还。

竞得人交纳的保证金在交易中心自收到我方出具的退保证金函和交易双方签订的《广告位租赁合同》之日起5个工作日内原路原额退还。未竞得人的保证金在系统产生成交候选人后原路原额无息退还。

八、相关挂牌文件请点击“交易文件”查看。

九、本说明和其他未详尽事宜由我方全权负责解释。如竞买人有意到现场进行实地勘查，可在挂牌期间与我方（业主）联系。联系人：周圆圆，电话：0752-8821676。

惠东县惠源文化发展有限公司

2025年3月18日