城门村“原排下纸箱厂（前面）”

起始价

600000 元/年

报名开始时间

2023-04-10

报名结束时间

2023-04-27 17:00:00

加价幅度

500元/年

计租数量

5249.9平方米

租期

60月

保证金金额

150000 元

自由报价开始时间

2023-04-28 09:00:00

限时报价开始时间

2023-04-28 11:00:00

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市仓山区城门镇城门村排下28号城门村“原排下纸箱厂（前面）”进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租方前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：230219036

项目名称

项目位置

挂牌价

（元/年）

计租面积

（平方米）

租赁期（年）

城门村“原排下纸箱厂（前面）”

福州市仓山区城门镇城门村排下28号

600000

约5249.9㎡

5

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按月支付，押二付一，承租方应于平台竞价结果公告结束之日起5日内支付2个月押金及首月租金，后每月提前5日支付下月租金。

2、租金递增方式：前两年租金按最终中标竞租价计收，第三年开始递增每年递增5％至租期结束。

3、押金：2个月租金（第一年）。

4、装修期：无。

5、租赁用途：厂房、店面（不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目，不得影响周边居民正常生活，符合社区、物业、街道管理）。

6、计租面积说明：总面积约5249.9㎡（厂房面积约4026.8㎡，店面13间双层，面积约540㎡，空地面积约683.1㎡）。

7、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

8、竞价保证金：150,000元。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5日内签订租赁合同并于签订合同后的3日内移交。若特殊情况延迟移交的，以出租方通知中标人时间为准进行移交，承租人须在接到通知的3个工作日内移交，并按实际交付房屋时间计算租期。（原租赁合同到期日：2023年4月30日）

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租方：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租方。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、原排下纸箱厂（前面）属于城门村集体资产，租赁期间遇到政府征用、征迁、搬迁等一切赔偿费用全部归属城门村集体所有，与承租人无关。

5、租赁期内，承租人若提前退租，出租方不退还押金。

6、租赁期满时，承租人应无条件将原排下纸箱厂（前面）完好无损的交还出租方。

7、租赁期间，中途遇政府征用，需要拆迁，出租方应负责退还承租人押金（不计息）。承租人应无条件将场地交还出租方，服从国家征用需要。

8、原排下纸箱厂（前面）位于仓山区城门镇城门村排下，地铁排下站C出口后面，地理位置好，其中涵盖厂房面积约4026.8㎡，店面13间双层，面积约540㎡，空地面积约683.1㎡。

9、承租方应于平台竞价结果公告结束之日起5日内将押金及首月租金等款项汇达出租方指定账户，并与出租方签订《租赁合同》，否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租方的竞价保证金，并重新招租。

10、承租人在经营期内应保持现状，不得随意改变，如经营需要对场所进行改造或装修，需经出租方同意方可进行，所花费用承租人自行负责，产权归出租方所有，租赁期满出租方对承租人建设费用不予计价。

11、承租人自行管理，经济独立核算自负盈亏，自行办理经营手续，出租方给予协助出具相关证明。

12、承租方负责对场所内安全生产、治安、消防、场容场貌等承担主体责任，督促经营户落实商品质量及食品安全责任，定期与不定期进行安全隐患排查整改工作。负责落实场所周边“两车停放”、门口“三包”卫生管理等外部管理责任，须做到无占道经营、店外店、店外作业等违规行为。

13、承租人竞租前需与出租方联系到现场看样，对竞租标的所有情况做充分了解，一旦参与竞价则视为清楚标的的所有情况。

14、标的有水有电，水电等费用由承租人自行缴纳。

15、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

16、意向承租方应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

17、对承租方的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限厂房、店面使用（不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆项目，不得影响周边居民正常生活，符合社区、物业、街道管理）。

（3）承租方应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户，承租方应于平台竞价结果公告结束之日起5日内将押金及首月租金等款项汇达出租方指定账户。

（4）列入出租方不诚信名单的法人或企、事业单位或其他组织或自然人，不得参与本项目的竞价(最终解释权归福州市仓山区城门镇城门村股份经济合作联合社所有)。

（5）其他详见租赁合同。

18、意向承租方现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2023年4月10日至2023年4月27日。

2、网上报名时间：意向承租方应于2023年4月27日17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2023年4月27日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2023年4月27日17时。

5、看样时间：2023年4月10日至2023年4月27日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：13178118176。

7、澄清、修改文件时限：意向承租方若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2023年4月28日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为500（元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租方已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租方收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-88680853

传真：0591-88680857

福州海峡纵横电子竞价平台运营中心

2023年4月10日

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附件下载

租赁合同.docx